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True Home Group connects Mexican investors to income-producing multifamily properties in California — through a legally structured, regulated investment vehicle. True Home Group conecta a inversionistas mexicanos con propiedades multifamiliares generadoras de ingresos, a través de un vehículo de inversión regulado y legalmente estructurado.
Why invest with True Home Por qué invertir con True Home
We built this model specifically for Mexican investors who want exposure to one of the most resilient real estate markets — without the complexity of doing it alone. Diseñamos este modelo específicamente para inversionistas mexicanos que desean acceder a uno de los mercados inmobiliarios más sólidos, sin la complejidad de hacerlo solos.
Each Series acquires a specific 5–20 unit apartment building in LA County — income-generating from day one, with value-add upside through strategic renovations and rent stabilization.
Cada Serie adquiere un edificio de apartamentos de 5 a 20 unidades en el Condado de Los Angeles, generando ingresos desde el primer día, con potencial de valorización mediante renovaciones y estabilización de rentas.
Net rental income is distributed quarterly in U.S. dollars, proportional to your participation in the Series — with full transparency on every calculation.
El ingreso neto por rentas se distribuye trimestralmente en dólares estadounidenses, proporcional a tu participación en la Serie, con plena transparencia en cada cálculo.
At the end of the 5–7 year hold, you participate proportionally in the property's capital appreciation — which in LA has historically meant meaningful long-term wealth creation.
Al término del plazo de 5 a 7 años, participas proporcionalmente en la plusvalía del inmueble, lo que históricamente en LA ha significado una generación de patrimonio significativa.
Your investment flows through a Fideicomiso Privado under Mexico's LMV (Art. 8), restricted to qualified investors — the same legal framework used by Mexico's most sophisticated institutional vehicles.
Tu inversión fluye a través de un Fideicomiso Privado bajo la LMV de México (Art. 8), restringido a inversionistas calificados, el mismo marco legal que utilizan los vehículos institucionales más sofisticados de México.
Your name never appears in any publicly recorded U.S. document. The California Trust that holds title is a private agreement — only your participation in the Fideicomiso is on record in Mexico.
Tu nombre nunca aparece en ningún documento público de EE.UU. El Trust de California que resguarda el título es un acuerdo privado; solo tu participación en el Fideicomiso queda registrada en México.
Our California-based licensed broker handles all acquisitions, lender coordination, and ongoing property oversight. This is active, hands-on management — not a passive fund.
Nuestro corredor con licencia en California gestiona todas las adquisiciones, la coordinación con el prestamista y la supervisión continua de las propiedades. Gestión activa, no un fondo pasivo.
The process El proceso
Each investment is structured as a named Series tied to a specific, identified property. You know exactly what you own before you commit. Cada inversión se estructura como una Serie con nombre, vinculada a una propiedad específica e identificada. Sabes exactamente qué posees antes de comprometerte.
Our California licensed broker sources a qualifying multifamily property. True Home underwrites the deal and presents it to investors.
Nuestro corredor con licencia en California identifica una propiedad multifamiliar que cumple los requisitos. True Home evalúa la operación y la presenta a los inversionistas.
A new Series is named. Investors commit capital via the gated Fideicomiso portal. Minimum: $50,000 USD.
Se nombra la nueva Serie. Los inversionistas comprometen capital a través del portal restringido del Fideicomiso. Mínimo: $50,000 USD.
Directed to qualified investors Dirigido a inversionistas calificadosCapital is held in a USD interest-bearing account in Mexico while the California Trust and mortgage are arranged.
El capital se mantiene en una cuenta en dólares con generación de intereses en México mientras se constituye el Trust de California y se gestiona la hipoteca.
Mortgage closes at 65–70% LTV. The California Trust takes title. Lender-required reserves are redeployed into operations the moment escrow closes.
La hipoteca cierra al 65–70% LTV. El Trust de California toma posesión del título. Las reservas exigidas por el prestamista se redirigen a operaciones en el momento en que cierra el depósito en garantía.
Reserves activated at close Reservas activadas al cierreRenovations increase rents toward market rate. Net income is distributed quarterly to all Series investors in USD.
Las renovaciones elevan las rentas hacia la tarifa de mercado. Los ingresos netos se distribuyen trimestralmente a todos los inversionistas de la Serie en USD.
Property is sold or refinanced. Proceeds flow through the waterfall: return of capital → preferred return → 80/20 equity split.
La propiedad se vende o refinancia. Las ganancias fluyen según la cascada: devolución de capital → retorno preferente → división de participación 80/20.
True Home holds first right of refusal True Home tiene el primer derecho de preferenciaReturn structure Estructura de retornos
True Home participates in profits only after investors have been fully repaid and have earned their preferred return. True Home participa en las ganancias solo después de que los inversionistas hayan sido completamente reembolsados y hayan obtenido su retorno preferente.
Distribution waterfall Cascada de distribución
Capital stack — illustrative per $1M purchase price Estructura de capital — ilustrativa por $1M de precio de compra
65–70% LTV mortgage · ~26% investor equity · ~7% closing costs Hipoteca 65–70% LTV · ~26% capital del inversionista · ~7% costos de cierre
Legal certainty Certeza legal
Every layer of this structure is designed for compliance, investor protection, and long-term legal durability — on both sides of the border. Cada capa de esta estructura está diseñada para el cumplimiento normativo, la protección del inversionista y la durabilidad legal a largo plazo, en ambos lados de la frontera.
Constituted under Mexico's Ley del Mercado de Valores (Article 8) as a private offering to qualified investors. Investors receive certificados de participación proportional to their commitment.
Constituido bajo la Ley del Mercado de Valores de México (Artículo 8) como una oferta privada dirigida a inversionistas calificados. Los inversionistas reciben certificados de participación proporcionales a su aportación.
A Wyoming LLC (registered as a foreign entity in California since 2022) serves as the operating entity. Each property is held by a separate California Trust — one trust per Series.
Una LLC de Wyoming (registrada como entidad extranjera en California desde 2022) opera como entidad operativa. Cada propiedad es resguardada por un Trust de California separado, uno por Serie.
The California Trust is a private, unrecorded document. No investor name appears in any publicly accessible U.S. filing or property record.
El Trust de California es un documento privado, no registrado públicamente. Ningún nombre de inversionista aparece en ningún archivo o registro de propiedades de EE.UU. de acceso público.
All related-party relationships, fees, and the waterfall structure are fully disclosed before any capital is committed. First right of refusal at exit is at fair market value confirmed by two independent appraisals.
Todas las relaciones entre partes relacionadas, comisiones y la estructura de cascada se divulgan completamente antes de que se comprometa cualquier capital. El primer derecho de preferencia al salir se ejerce al valor justo de mercado confirmado por dos avalúos independientes.
FIRPTA obligations, SAT reporting requirements, and the Mexico–U.S. tax treaty are factored into the structure from the start. We work with specialized cross-border tax counsel on both sides.
Las obligaciones de FIRPTA, los requisitos de reporte ante el SAT y el tratado fiscal México–EE.UU. se incorporan a la estructura desde el inicio. Trabajamos con asesores fiscales transfronterizos especializados en ambos lados.
Investment terms and subscription documents are accessible only through the private investor portal — to qualified investors.
Los términos de inversión y los documentos de suscripción son accesibles únicamente a través del portal privado de inversionistas, para inversionistas calificados.
Why California Por qué California
While Texas and Florida have seen major corrections — Austin down 27.8% from its 2022 peak — Los Angeles has remained stable. California's structural housing deficit, strict land-use restrictions, and unrelenting demand make it the strongest long-term multifamily market in the country. Mientras Texas y Florida han experimentado grandes correcciones —Austin cayó un 27.8% desde su máximo de 2022— Los Ángeles se ha mantenido estable. El déficit estructural de vivienda en California, las estrictas restricciones de uso de suelo y la demanda incesante lo convierten en el mercado multifamiliar a largo plazo más sólido del país.
Market comparison Comparativo de mercado
Price correction 2022–2026 Corrección de precios 2022–2026
Multifamily vacancy 2026 Vacancia multifamiliar 2026
Kidder Mathews Q1 2026 · CoStar Apr 2026 · ResiClub/Fortune Apr 2026
About True Home Group Acerca de True Home Group
My True Home Corporativo Inmobiliario S.A.P.I. de C.V. was founded in 2018 in Mexico, to create a regulated pathway for Mexican investors to participate in California multifamily real estate. The company is led by founders with decades of direct investment experience in the California market. My True Home Corporativo Inmobiliario S.A.P.I. de C.V. fue fundada en 2018 en México, para crear una vía regulada que permite a inversionistas mexicanos participar en bienes raíces multifamiliares en California. La empresa es dirigida por fundadores con décadas de experiencia directa en inversión en el mercado californiano.
Our California-based team is led by a licensed real estate broker specializing in Los Angeles County multifamily acquisitions. Every property is identified, underwritten, acquired, and managed by professionals with direct market presence — not remote oversight. Nuestro equipo en California está encabezado por un corredor de bienes raíces con licencia, especializado en adquisiciones multifamiliares en el Condado de Los Ángeles. Cada propiedad es identificada, evaluada, adquirida y gestionada por profesionales con presencia directa en el mercado.
Ready to invest Listo para invertir
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